Bagian ke3 Menemukan Lokasi
1. Bekerja dengan agen properti komersial.
Seorang agen yang berpengalaman dalam bisnis ritel akan dapat menunjukkan kepada Anda properti yang mungkin memenuhi kebutuhan Anda dan tersedia untuk disewakan sesuai anggaran Anda. Anda juga dapat menghubungi perusahaan pengembang real estat komersial yang memiliki properti spesifik yang menarik minat Anda.
Alternatif yang baik adalah mengambil alih toko ritel yang ada yang memiliki basis klien yang loyal. Seorang broker real estat komersial akan tahu tentang peluang ini juga.
2. Melakukan penelitian tentang lokasi bisnis potensial Anda.
Cari catatan publik tentang bagaimana lokasi itu digunakan sebelumnya dan data statistik seperti pendapatan rata-rata di daerah tersebut. Cari tahu apakah ada pesaing dan usaha serupa di sekitarnya.
Ketika Anda menemukan lokasi potensial, amati area tersebut selama beberapa jam dan analisis lalu lintas pejalan kaki di lingkungan tersebut. Apakah dekat transportasi umum atau jalan raya? Apakah ada cukup parkir? Menjadi dekat dengan pesaing dapat membantu menarik pelanggan yang tepat jika Anda yakin produk Anda akan lebih unggul.
Anda juga ingin menganalisis demografi daerah tersebut. Apakah tingkat pendapatan cocok dengan jenis pelanggan yang Anda harapkan untuk menarik? Pustakawan atau broker real estat komersial Anda dapat membantu memberikan informasi ini.
Setelah Anda menemukan lokasi, beli polis asuransi untuk pertanggungjawaban umum dan asuransi kebakaran.
3. Tentukan kebutuhan Anda.
Temukan lokasi yang memaparkan Anda kepada pelanggan Anda dan konsisten dengan gambar Anda. Buat denah lantai dan cari lokasi dengan ruang dan tata letak yang cocok. Pertimbangkan kedekatan dengan pemasok. Mengevaluasi pasar tenaga kerja lokal untuk menentukan apakah daerah tersebut memiliki karyawan potensial. Teliti peraturan zonasi lokal. Teliti tingkat kejahatan setempat untuk memastikan keamanan pelanggan dan karyawan Anda.
4. Kembangkan anggaran.
Tentukan apa yang mampu Anda belanjakan untuk sewa setiap bulan. Waspadai biaya tersembunyi, seperti perbaikan. Biaya awal dapat mencakup renovasi dan dekorasi ruang Anda. Anggaran untuk pajak properti lokal.
5. Merencanakan pertumbuhan di masa depan.
Jika Anda berencana untuk memperluas toko Anda dalam beberapa tahun ke depan, temukan sebuah gedung dengan ruang ekstra. Berkomunikasi dengan pemilik tentang ketersediaan ruang ekstra di masa depan. Ruang ekstra dapat mencakup lantai dua atau ruang luar.
4. Tentukan pengeluaran Anda.
Cantumkan semua pengeluaran yang akan dikeluarkan bisnis Anda saat memulai. Anda mungkin harus mengeluarkan banyak uang pada awalnya sebelum Anda mulai menghasilkan uang. Merencanakan cara membelanjakan uang akan membantu Anda membelanjakannya dengan bijak dan mulai menghasilkan uang lebih cepat.
Biaya sewa dan operasi termasuk biaya sewa Anda dan, pada awalnya, uang jaminan yang Anda perlukan. Pengeluaran lain dalam kategori ini termasuk utilitas dan kepegawaian.
Perbaikan dan penyesuaian properti termasuk biaya konstruksi, perabot dan perlengkapan, peralatan dan perlengkapan kantor.
Biaya teknologi dan komunikasi termasuk komputer, telepon, internet, terminal point of sale (POS), pembaca kartu, pemindai dan printer. Hitung berapa banyak yang perlu Anda belanjakan dalam inventaris untuk memulai bisnis Anda. Biaya pemasaran dan periklanan meliputi iklan cetak, online, televisi dan radio, biaya pembukaan yang besar, materi pemasaran cetak seperti poster, selebaran dan kupon, dan karya desain untuk logo dan signage Anda. Biaya lain yang diperlukan termasuk lisensi, izin, pajak, pendaftaran, biaya hukum dan biaya akuntansi.
Kembali ke Bagian 1..
